Los propietarios de viviendas en alquiler están cada vez más preocupados por asegurar el cobro de las rentas. Lo demuestra el hecho de que en el último año la contratación de servicios para garantizar el cobro del alquiler mensual se ha incrementado en un 95%, según datos de la Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda, Arrenta.
De hecho, en la actualidad, cerca de 6 de cada 10 nuevos alquileres que se acuerdan cuentan con una garantía de este tipo. Desde el año 2008 Arrenta ha gestionado un total de 5.586, la mayor parte de las cuales (un 87%) garantizan el cobro mensual e introducen la figura del arbitraje para la resolución de conflictos entre inquilino y propietario, lo que acorta de una manera considerable los plazos.
“Si hay algo que preocupa a un propietario, e incluso puede retraerle a la hora de alquilar su piso, es el miedo a los impagos, de ahí que la posibilidad de garantizar el cobro mensual de la renta, así como desperfectos y, en caso de impago, poder resolver cuanto antes el problema con el fin de disponer de su casa, está siendo muy bien acogido”, explica el gerente de Arrenta, Carlos Ruiz. Esta confianza en la contratación de un servicio de garantía del alquiler viene refrendada también por el hecho de que las renovaciones han alcanzado el 65% en 2011, cuando en el año 2010 el índice era del 42%, según los datos de la memoria de Arrenta del pasado año.
El aumento va en consonancia con el crecimiento del número de alquileres
La tendencia al alza en la contratación de servicios de garantía del alquiler se produce en paralelo al crecimiento en el número de alquileres, que continuará durante este año. Según Arrenta, esta subida será de dos puntos en el número de alquileres a lo largo del año 2012, lo que colocaría el porcentaje de familias que viven en un piso arrendado en el 20%. Este incremento continuará, según las previsiones de Arrenta, durante los próximos años, hasta alcanzar el 25% en 2015.
El crecimiento previsto estará provocado fundamentalmente, en opinión de Arrenta, a causa de la tendencia descendente en el número de hipotecas concedidas por las entidades bancarias para la compra de viviendas. En el pasado mes de noviembre, la caída acumulada en el número de viviendas hipotecadas respecto a 2010 era ya del 32%.
“La dificultad a la hora de poder optar a un crédito bancario para comprar un piso ha provocado que muchas personas opten por el alquiler con lo que esperamos que, poco a poco, se pueda ir acortando la distancia a la que seguimos estando en relación a países europeos con mayor tradición de alquiler”, ha explicado Carlos Ruiz, quien ha añadido que la subida en el número de alquileres debería provocar un descenso en las rentas de en torno a un 6%.
Todos estos factores han ocasionado, según Arrenta, que en los últimos años haya subido considerablemente el número de “mileuristas” y de familias monoparentales que deciden alquilar una vivienda en vez de comprar, dadas las dificultades a la hora de acceder a una hipoteca.
Desde el año 2008 Arrenta ha realizado 5.586 garantías de rentas:
o El 87 % están sometidas al arbitraje de Aeade, frente al 13% que prefieren acudir a Juzgados.
o El importe medio de las rentas de esos alquileres garantizados es de 735 €.
o Las renovaciones de las garantías han pasado de un 42% en 2010 al 65% en 2011.
o El 72% de los alquileres con la protección de rentas de Arrenta se producen a través de agencias, frente al 28% que se realizan entre particulares.
o De todas las garantías, sólo el 18,5% han precisado Avalista personal.
o De todas las garantías solicitadas, sólo el 9,94% no han sido aprobadas. De ese casi 10% el motivo ha sido:
– El 70 % porque no tenían ingresos suficientes
– 17% tenían ingresos, pero no estabilidad laboral
– 13 % fueron rechazados por Arrenta a causa de cuestiones como documentación falsa, nóminas embargadas, etc.
o El porcentaje de incumplimiento con la garantía de rentas de Arrenta es del 0,5 %
o El plazo medio de incumplimiento es de 2,5 meses desde la firma del contrato hasta la fecha de incumplimiento.
CUADRO RESUMEN DE LOS DATOS
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DESDE EL AÑO 2008 ARRENTA HA GESTIONADO 5.586 GARANTIAS DE RENTAS |
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Porcentaje de Incumplimientos |
0,5 % |
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Plaza Medio incumplimientos |
2,5 meses |
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Jurisdicción sometida |
87% Arbitraje |
13 % Juzgados |
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Importe medio renta |
735 € |
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Aumentos en Renovaciones |
Año 2010 un 42% |
Año 2011 un 65% |
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Gestionadas por |
72% agencias inmobiliarias |
28 % particulares |
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Con Avalista Personal |
18% |
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GARANTÍAS NO CONCEDIDAS |
Sólo el 9,94 % |
Por lo siguiente motivos: |
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– Sin ingresos suficientes |
70% |
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– Sin estabilidad laboral |
17% |
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– Rechazados por Arrenta |
13% |
Sobre Arrenta
Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, tiene como principal objetivo fomentar el uso de herramientas y garantías para el acceso a la vivienda en alquiler.
Para impulsar definitivamente el mercado del alquiler y la vivienda en España, Arrenta aporta la seguridad que todas las partes exigen. Seguridad para resolver cualquier controversia derivada de un contrato de arrendamiento como el cobro de las rentas impagadas o la recuperación rápida de la vivienda.
Las herramientas para lograrlo son:
- Garantía de Rentas. Se proporciona la cobertura de seis o doce meses de rentas a partir del inicio del conflicto y los costes del procedimiento cuando exista un impago.
- Cobertura de Actos Vandálicos. Asegurados los desperfectos producidos a mala fe por los inquilinos, hasta 3.000€.
- Defensa jurídica gratuita. En el caso de necesitar los servicios de abogado y procurador –por ejemplo, cuando el inquilino no cumple el laudo y éste deba ejecutarse en el Juzgado de Primera Instancia, o cuando no hay convenio arbitral y todo debe resolverse en los tribunales ordinarios.
- Arbitraje de Derecho, por el que se puede obtener un laudo (sentencia firme) en un plazo de 25 días. Esta agilidad permite el ahorro de 6 meses de media en comparación con acudir a los juzgados.