La firma de hipotecas para la compra de viviendas creció un 16,9% a principios de 2017 en tasa interanual. Según los datos hechos públicos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística se registraron 27.240 contratos nuevos en enero con un importe medio de 112.844 euros, un 6,4% más que el mismo mes del año anterior.
Sobre el tipo de interés de las hipotecas, el tipo medio es del 3,14%, un 3,9% inferior al registrado en enero de 2016 y el plazo medio es de 23 años. El 63,2% de los contratos se han constituido a tipo variable y el 36,8% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 3,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 1,9% respecto a enero del año pasado) y del 3,19% para las de tipo fijo (un 22,5% menor que en el mismo mes de 2016).
Andalucía despunta en hipotecas constituidas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía y Comunidad de Madrid (ambas 5.018) y Cataluña (4.258).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (773,6 millones de euros), Cataluña (571,2 millones) y Andalucía (453,2 millones).
Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas. Las mayores tasas se dan en Comunidad Foral de Navarra (65,0%), Castilla-La Mancha (50,8%) y Extremadura (38,6%). Por su parte, las comunidades que presentan las tasas más bajas son Canarias (14,5%), País Vasco (19,5%) y Principado de Asturias (20,6%)
Los cambios registrales disminuyen
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en enero es de 10.595, un 20,7% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 26,6%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 8.925 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 42,9%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 27,3%.
De las 10.595 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,9% al 12,2% y el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,1% al 87,0%.
El organismo señala que el Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio,como después, y que tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,5 puntos
Beatriz Jiménez