En 2020, segundo ejercicio consecutivo de caídas, se contabilizaron 415.748 compraventas, la cifra más baja desde 2016.
Pese a este desplome, la compraventa de viviendas se redujo en 2020 menos que durante la anterior crisis económica, cuando en 2008 fruto del estallido de la burbuja inmobiliaria se hundió casi un 29 %.
La vivienda usada sufre su mayor caída en 11 años
A cierre de 2020, las transacciones de vivienda usada fueron las que peor se comportaron con un descenso del 19,2 % con respecto a 2019, su mayor retroceso en 11 años (desde 2009).
Por su parte, las compraventas de viviendas nuevas descendieron el 11,2 %. No bajaban tanto desde 2015, cuando disminuyeron un 34,5 %.
En su conjunto, las operaciones de viviendas libres se redujeron el 17,3 % y aquellas de precio protegido lo hicieron el 22,4 %.
Evolución desde el inicio de la crisis sanitaria
Cuando se desató la crisis sanitaria en marzo de 2020 la venta de viviendas bajó un 18,6 %, un descenso que se acentuó en los meses del confinamiento con caídas superiores al 39 % en abril, al 53 % en mayo y al 34 % en junio.
En julio el ajuste superó el 32 %, en agosto se limitó al 12 %, y en septiembre se rebajó al 1,1 %, el primer mes con descensos de un solo dígito desde que se propagó la covid-19. En octubre se volvieron a acentuar con un recorte del 13,3 %, en noviembre volvieron a valores positivos con un aumento del 1,9 % y en diciembre el crecimiento fue del 3,7 %.
Diciembre repunta un 3,7%
Aunque 2020 cerró con caídas con respecto a 2019, en diciembre del pasado año la compraventa de viviendas creció un 3,7 % interanual hasta las 36.109 operaciones, lo que representa el segundo aumento consecutivo tras el repunte de noviembre y la tasa más alta desde julio de 2019.
Analizando el dato de diciembre, la vivienda nueva fue la que tiró del mercado con un aumento de las transacciones del 12,6 % con respecto al mismo mes de 2019 y representó el 20,5 % de las compraventas registradas.
En cambio, la vivienda usada (que concentró el 79,5 % del total de las operaciones) se incrementó un 1,6 %.
Más del 91 % de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre -33.076 – fueron libres, el 4,5 % más, y el resto fueron viviendas protegidas, cuyas compraventas disminuyeron un 4,4 % hasta las 3.033.
En diciembre, las compraventas solo cayeron en 5 comunidades con Baleares (20 %) y Canarias (16,5 %) a la cabeza de los descensos. Por su parte, La Rioja (37,2 %), Galicia (28,8 %) y Cantabria (28,3 %) lideraron los aumentos.
Las herencias caen en 2020 aunque se reactivan desde verano
En diciembre, tras la incipiente reactivación del mercado que se observa desde verano, las herencias subieron un 15,5 %; las donaciones, el 14,7 %, y las permutas, el 11,9 %.
Sin embargo, en 2020 las operaciones relacionadas con concentraciones parcelarias; divisiones horizontales; daciones en pago; ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales cayeron el 23,3 %, las permutas, el 20,3 %, y las herencias, el 15,1 %. Solo las donaciones crecieron en 2020, un 2,2 %.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) cedió en 2020 un 17,9 %. En el caso de las compraventas de fincas registradas, la caída fue del 17,1 %.
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