El mes de agosto se ha cerrado con una caída del precio del alquiler en España del 6,7% interanual hasta establecerse en 10,7 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. En los últimos 30 días, en cambio, la caída parece atenuarse y el precio ha bajado un 0,3%.
Capitales
Durante el último año 17 capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda en alquiler. Los decrementos más pronunciados son los de Madrid, donde las rentas han caído un 9,3%, y Barcelona, donde han bajado un 8,5%. En el último mes, en cambio, el precio ha crecido un 0,5% en Madrid y un 0,2% en Barcelona.
A continuación aparecen las caídas interanuales del alquiler en Palencia (-5%), Palma (-5%), Málaga (-4,6%), Bilbao (-2,3%) y Alicante (-2,3%).
En el lado contrario, Huesca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último año (8,1%), seguida de Soria (8%), Zamora (7%), Albacete (6,7%), Melilla (5,4%), Vitoria (4,2%) y Almería (4%).
Por primera vez se produce un triple empate entre las ciudades con los alquileres más caros: Barcelona, San Sebastián y Madrid comparten un precio mensual de 14,6 euros/m2. A continuación se sitúan Bilbao, con 12,1 euros/m2, Palma (11 euros/m2) y Vitoria (10,1 euros/m2). Ciudad Real, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,5 euros/m2, seguida de Cáceres (5,5 euros/m2) y Cuenca (5,6 euros/m2).
Provincias
El precio solo desciende en 11 provincias con respecto a los registrados hace un año. Las mayores caídas se han vivido en las provincias de Barcelona (-8,2%), Madrid (-8,1%), Baleares (-4,7%), Sevilla (-1,9%) y Málaga (-1,3%). En el lado contrario, las mayores subidas en las rentas en el último año se han producido en las provincias de Cuenca (10,6%), Ávila (7,1%), Cantabria (7%), Segovia (6,3%) y Huesca (6,3%).
Barcelona (13,9 euros/m2) se establece como la provincia más cara, ligeramente por delante de Madrid con 13,8 euros/m2 y Guipúzcoa 13,7 euros/m2. Jaén y Cuenca, por el contrario, son las provincias más económicas (5,1 euros/m2 en ambos casos), seguidas por Ciudad Real y Cáceres (5,2 euros/m2 en ambos casos).
Comunidades Autónomas
El precio medio del alquiler de vivienda ha descendido en 6 autonomías en el último año. Cataluña (-8,2%), la Comunidad de Madrid (-8,1%) y Baleares (-4,7%) lideran las caídas, seguidas de Andalucía (-1,9%), la Comunitat Valenciana (-0,8%) y Euskadi (-0,3%). Por otro lado, las rentas de las viviendas en alquiler subieron durante los últimos doce meses en Cantabria (7%), Castilla-La Mancha (5,3%), Navarra (4,9%) y Extremadura (4,5%). Por debajo del 3% están las subidas de Galicia (2,6%). Asturias (2,5%), Región de Murcia (2,1%), Castilla y León (1,9%), La Rioja (1,6%), Canarias (0,8%) y Aragón (0,4%).
La Comunidad de Madrid (13,8 euros/m2) es la región más cara seguida de Cataluña (13,4 euros/m2). Les siguen Euskadi (12,1 euros/m2) y Baleares (11,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,6 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,9 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
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