El mercado inmobiliario en España siguió creciendo en 2024, consolidando su recuperación tras la pandemia y adaptándose a nuevos desafíos económicos y sociales.
Según los últimos datos publicados, la compraventa de viviendas experimentó un notable crecimiento, impulsado por factores como la estabilidad en los precios, el aumento del empleo y la reactivación del crédito hipotecario.
La evolución de la economía española, junto con las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo, ha permitido que los compradores cuenten con mejores condiciones de financiación, lo que ha incentivado la demanda de viviendas en distintas regiones del país.
Crecimiento y consolidación del sector
Durante el último año, se han registrado más de 640.000 operaciones de compraventa de viviendas, convirtiendo 2024 en el segundo mejor año para el sector desde 2007.
Este incremento del 10 % respecto al año anterior refleja una consolidación del mercado, con un notable dinamismo tanto en la vivienda nueva como en la de segunda mano. A pesar de las fluctuaciones económicas, el interés por la adquisición de inmuebles se ha mantenido fuerte, impulsado por la percepción de la vivienda como un activo seguro en tiempos de incertidumbre.
Uno de los aspectos clave de este crecimiento ha sido el acceso a financiación con condiciones más favorables. Las entidades bancarias han flexibilizado sus condiciones para la concesión de hipotecas, ofreciendo tipos de interés más competitivos y reduciendo algunas restricciones que dificultaban la obtención de crédito. Esto ha permitido que un mayor número de compradores, especialmente jóvenes y familias, puedan acceder a la compra de una vivienda.
Por otro lado, la rebaja de los tipos de interés ha contribuido a generar confianza en el mercado. Situación que ha sido especialmente beneficiosa para aquellas personas que estaban esperando una mayor previsibilidad en los costes financieros antes de tomar la decisión de compra.
Otro factor determinante ha sido el papel de la inversión extranjera, que sigue desempeñando un rol crucial en el mercado inmobiliario español. Las zonas costeras, en particular la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Baleares, han experimentado un notable incremento en la demanda de compradores internacionales, principalmente de países como Reino Unido, Alemania y Francia. Este interés por parte de inversores foráneos ha generado un impulso en la construcción de nuevas promociones y ha contribuido a la revalorización de las propiedades en estas áreas.
Además, el auge del teletrabajo y la flexibilidad laboral han provocado un cambio en las preferencias de los compradores. Muchas personas han optado por trasladarse a zonas con mejor calidad de vida, alejadas de los grandes núcleos urbanos, lo que ha generado un aumento en la demanda de viviendas en ciudades medianas y en zonas rurales bien comunicadas. Esta tendencia ha favorecido la descentralización del mercado inmobiliario y ha impulsado el crecimiento en regiones que anteriormente tenían un menor dinamismo en el sector.
Factores que condicionan el mercado
El comportamiento del mercado inmobiliario está condicionado por múltiples factores. La evolución de los tipos de interés ha sido determinante, ya que, aunque en los últimos años se ha producido un encarecimiento del crédito, las entidades financieras han sabido adaptarse ofreciendo productos hipotecarios competitivos.
La demanda sostenida, tanto por parte de compradores nacionales como internacionales, ha favorecido la actividad del sector, con especial dinamismo en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, que encabezan el ranking de transacciones.
Por otro lado, la inflación ha tenido un impacto relevante, afectando la capacidad de compra de los ciudadanos, pero sin frenar significativamente el ritmo de compraventa. A pesar de este escenario, muchos compradores han optado por la adquisición de vivienda como una forma de inversión a largo plazo, lo que ha contribuido a mantener el mercado activo.
Tendencias en la compraventa de viviendas
Las tendencias del mercado inmobiliario materializadas en 2024 reflejan cambios significativos en la forma en que los ciudadanos compran y venden propiedades.
El alquiler con opción a compra se ha consolidado como una alternativa para quienes tienen dificultades para acceder a un préstamo hipotecario.
Las nuevas promociones de viviendas han apostado por la sostenibilidad y la eficiencia energética, en línea con las normativas europeas y la creciente conciencia ambiental de los compradores. Además, la digitalización del sector ha transformado el proceso de compra de vivienda, con plataformas online y tecnologías como la realidad virtual que permiten realizar visitas a inmuebles sin necesidad de desplazarse, facilitando así las decisiones de compra y agilizando los trámites.
Perspectivas para 2025
El sector inmobiliario en España mantiene una proyección positiva este año. Aunque existen incertidumbres relacionadas con la evolución de la economía global y la política monetaria del Banco Central Europeo, los indicadores actuales reflejan un mercado sólido y con capacidad de adaptación.
Se espera que, a medida que la demanda se mantenga estable y las condiciones financieras continúen favoreciendo la inversión en vivienda, la compraventa siga en una senda de crecimiento.