El Juzgado de primera instancia número 3 de Telde, ha fallado como otros muchos juzgados en toda España, a favor de los hipotecados en otra demanda presentada por el despacho especializado en los litigios sobre hipotecas ADS ABOGADOS . Esta sentencia es una de las primeras contra Banco Santander en materia de devolución de gastos de formalización de las hipotecas. En esta sentencia obtenida por uno de sus abogados especializados en gastos de formalización Juan Carlos Galvañ Barcelo, se sigue un criterio favorable a los clientes. Los jueces se inclinan en estos casos por condenar a los bancos a devolver el dinero ademas de condenar en costas a Banco Santander.
Las demandas sobre los gastos de la hipoteca tienen como protagonista una cláusula, generalizadamente la quinta, por la cual el cliente queda obligado a cargar con todos los gastos presentes y futuros de notario, registro, tasaciones e impuestos. Esta cláusula fue considerada abusiva por sentencia del Tribunal Supremo, que estableció además que su nulidad conllevaba la obligación del banco de devolver todo el dinero, incluido el correspondiente al tributo que afecta a la formalización de hipotecas (impuesto sobre actos jurídicos documentados).
Aumento de las demandas y sentencias positivas de gastos hipotecarios
Las demandas de gastos de formalización de hipoteca en toda Canarias y en toda España, se han disparado con la salida a la luz de forma masiva de sentencias de gastos de hipoteca como la obtenida por ADS Abogados contra Banco Santander, son reclamaciones sencillas y muy rápidas, muchos despachos de abogados como ADS, debido al rotundo existente las llevan gratuitamente para sus clientes, para que puedan reclamar sus gastos, lo que esta teniendo gran acogida.
Muchos afectados consultan a despachos de abogados especialistas en derecho hipotecario gratuitos, y nos comentan que la experiencia no puede ser mas positiva, por ejemplo ADS Abogados propone el todo gratis para sus demandas, abonando ADS los gastos de Abogados especialistas con múltiples sentencias ganadas, Economistas hipotecarios, y Procuradores de su partido judicial.
Lo primero, la vía amistosa recomendación de los especialistas
Aunque, el éxito es muy alto al reclamar los gastos de hipoteca, es muchas ocasiones no es ni necesario demandar judicialmente los gastos hipotecarios, hay varios bancos que solo con presentar una reclamación previa a la via judicial, están devolviendo cantidades económicas. (La cual puede descargarse aquí)
Despachos como ADS Abogados nos explican que ellos solo quieren actuar cuando sea necesario, pero si el banco devuelve todo el dinero con solo presentar una queja, entienden que es la mejor solución para los clientes, en un asunto que los afectados tienen unas posibilidades muy altas para poder ganar.
¿ Pero cuanto dinero me debe mi banco ?
Es fácil conocer cuanto su banco le tiene que devolver, tener una sentencia favorable como la descrita contra Banco Santander puede suponer una cantidad elevada a recuperar, pero si un afectado quiere calcularlo, es fácil de comprobar mediante una calculadora de gastos hipotecarios, las cuales muchos despachos ponen a disposición de los afectados. Solo es necesario aplicar la cantidad pedida en préstamo, la comunidad autónoma y la fecha para conocer los intereses.