El desplome de la compraventa de viviendas, con un descenso del 32,6% hasta las 564.464 unidades en el 2008, según el Ministerio de Vivienda; el stock de pisos sin vender, entre 700.000 y un millón de unidades, según dichas fuentas, y los problemas de financiación, están marcando el parón constructor en el sector.
Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en este año la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores, con un máximo de casi un millón en el 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos, con el consiguiente efecto en el empleo.
El descenso supondrá repetir el desplome que ya se registró en el 2008, cuando se empezaron a construir 252.916 nuevos pisos, un 58% menos respecto al 2007, y la menor cifra desde 1993.
El parón en la construcción de nuevas viviendas en las grandes inmobiliarias se registra tras la caída que estas firmas registraron en sus preventas en el 2008, según las cuentas del pasado año que las empresas del G-14 cotizadas han remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Así, Vallehermoso cerró la preventa de 281 pisos en el 2008, un 78% menos en relación al ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137, lo que supuso un descenso del 84,9%.
De igual forma, Colonial firmó la preventa de 51 viviendas, un 73% menos que un año antes, Realia vendió 326 (-29%) y Martinsa Fadesa, pese a estar en concurso de acreedores, prevendió 2.073 unidades (un 57% menos).
Además, Metrovacesa reveló que de las 2.463 viviendas que construye, sólo 657, entre las que contabiliza las 137 vendidas en el 2008, están prevendidas, con lo que la empresa tiene un stock de viviendas en construcción sin venta comprometida de 1.806 pisos, a los que no obstante espera poder dar salida entre 2009-2010.
En la misma línea, Afirma informó de que del stock de 1.728 viviendas con que contaba a fin del pasado año sólo tenía comprometida la venta de una tercera parte, 579 pisos.