Por tipo de viviendas, las del mercado de libre promoción se hundieron un 49,4% respecto a los registros del 2007, con 269.098 viviendas iniciadas, mientras que cayeron un 27,1% en el último trimestre del 2008, periodo en el que se inició la construcción de 40.737 inmuebles libres.
Estas caídas contrastan con el repunte del 8,5% que mostró la construcción de pisos de protección oficial sobre el año anterior, modalidad de la que se iniciaron 90.946 viviendas. Ello puede indicar la apuesta del sector por este segmento ante el parón de las ventas de viviendas libres.
Entre octubre y diciembre del 2008 comenzaron a edificarse 40.520 pisos protegidos, el doble de las iniciadas en el tercer trimestre y un 39% más respecto al cuarto trimestre del 2007. Las VPO iniciadas en los últimos tres meses del año pasado supusieron el 49,9% del total de nuevas viviendas iniciadas en el periodo.
En el caso de las viviendas terminadas, la bajada no es tan acusada, ya que se trata de inmuebles que se iniciaron alrededor de dos años antes cuando todavía no había comenzado la crisis del sector residencial, aunque la tendencia trimestral muestra que esa inercia se está agotando, al concluirse cada vez menos unidades. En total, en el 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, el 2,1% menos que un año antes.
Las viviendas libres terminadas cayeron el 2,8%, hasta las 563.631 unidades, mientras que las protegidas aumentaron el 3,7%, al acabarse 69.597 unidades.
Sin embargo, en el último trimestre del año se terminaron un 36,2% menos de viviendas libres que en el trimestre anterior y un 39,4% menos que en el mismo periodo del 2007.
La tendencia en el caso de la vivienda protegida es la contraria, ya que en el cuarto trimestre se acabaron un 71,7% más que en el tercer trimestre y un 24,2% más que en el último trimestre del año anterior.
Por otro lado, el número de viviendas hipotecadas en enero cayó el 43,5% respecto al mismo mes del 2008, hasta las 53.017, en tanto que el capital prestado para estas operaciones alcanzó los 6.472,9 millones de euros, lo que supone una disminución interanual del 51,7%.
Según el Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo por duodécimo mes consecutivo y se situó en enero 122.091 euros, el 14,5% menos con respecto al mismo mes del 2008.
El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se redujo el 37,5% hasta las 86.617, mientras que el capital prestado ascendió a 13.039,2 millones (el 42,4% menos que un año antes) y el importe medio fue de 150.539 euros, el 7,9% menos.
Las cajas de ahorro concedieron en enero el 55,5% de los préstamos hipotecarios del mes, seguidas de los bancos (el 34,5%) y otras entidades financieras (el 10%).
En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 51,4% del total, los bancos, el 38,9%, y otras entidades financieras, el 9,7%.
El tipo de interés medio de las cajas fue del 5,72% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,63% y el plazo medio de 20 años.
Casi todas las hipotecas constituidas en enero, el 95,4%, utilizaron un tipo de interés variable frente al 4,6% de interés fijo, y entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado, concretamente en el 87,4% de los contratos.
En enero, 36.057 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 10,9% más que hace un año, y en el caso de las viviendas, se modificaron 22.704, el 2,7% menos.
De los cambios, 29.620 fueron modificaciones con la misma entidad (el 24% más en tasa interanual), 4.354 cambiaron de entidad (el 19,2% menos) y en 2.083 cambió el titular del bien hipotecado (con un descenso del 35,3%).
Asimismo, se cancelaron mediante registro 45.804 hipotecas, el 31,5% menos que hace un año.