Tras nueves meses de descensos, el indicador logró en marzo el primer mínimo histórico de este año en el 1,909%, para bajar en abril al 1,771% y en mayo hasta el 1,644%.
El indicador marcó hoy su tasa mínima intradía de todos los tiempos en el 1,504% tras encadenar quince sesiones consecutivas de descensos, de las cuales las últimas siete se ha mantenido por debajo del 1,6%.
Una vez que el Banco de España confirme el dato de junio y el Boletín Oficial del Estado lo publique, las entidades financieras están obligadas a aplicar la tasa tanto en las nuevas hipotecas como en aquellas contratadas hace un año que se revisen en julio.
En junio del 2008, el importe medio de una hipoteca para vivienda era de 141.939 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Con el euribor al 5,361% y un plazo de amortización de 25 años la cuota se situaba en 859,89 euros, sin embargo ahora se reduce hasta los 575,03 euros, 284,86 euros menos al mes o más de 3.400 euros al año.
El indicador acumula ya nueve meses seguidos a la baja, una racha que comenzó en octubre coincidiendo con la caída de Lehman Brothers y con el cambio de rumbo de la política monetaria del Banco Central Europeo.
Entonces, el banco europeo recortó la tasa en 50 puntos básicos, desde el 4,25 al 3,75%, en una acción coordinada con la Reserva Federal de EEUU y otros bancos de Europa y América del Norte.
Además de reducir los tipos de interés a niveles históricamente bajos, el BCE ha puesto en marcha diversas medidas para proporcionar liquidez al mercado, la última de ellas el pasado 24 de junio, cuando inyectó en el eurosistema a un plazo de un año 442.240 millones de euros, el máximo que la entidad ha adjudicado jamás en una subasta.
En estos nueve meses el BCE ha recortado los tipos de interés en la zona del euro hasta el 1% actual, y los mercados esperan ahora la decisión que tome el próximo 2 de julio, aunque prevén que el BCE mantendrá su tasa rectora en ese nivel hasta mediados del 2010.
Algunas entidades internacionales, como el Banco de Pagos Internacionales, se han mostrado partidarias de subir los tipos de interés a medio plazo para evitar la aparición de otra crisis financiera y económica como la actual.
La caída del euribor, sin embargo, no es suficiente para animar el mercado inmobiliario, ya que los consumidores aguardan a una mayor corrección del precio de la vivienda y a que se despeje la incertidumbre sobre la marcha de la economía, tal y como ponen de manifiesto los últimos datos del INE.
Los precios de la vivienda libre profundizaron su caída en el primer trimestre del año, al reducirse un 7,6% en tasa interanual, frente a la disminución del 5,4% lograda en el cuarto trimestre del 2008 y a la bajada del 3% experimentada en el tercer trimestre del año pasado.
Sin embargo, los expertos apuntan que el descenso del euribor pone de manifiesto la creciente confianza de los bancos en el sistema financiero y podría interpretarse como una tímida señal de recuperación de éste, escenario que suele anticipar la reactivación económica.
El descenso del euribor no sólo reduce el riesgo de que los hipotecados no puedan hacer frente a la letra mensual y se conviertan en morosos, lastrando la actividad de las entidades financieras, sino que engorda la renta disponible de las familias y podría animar el gasto en productos de consumo.
Los analistas no prevén una bajada del euribor basada en el descenso de los tipos oficiales de interés ahora en el 1%, sino que sostienen sus pronósticos en las medidas del BCE para fomentar la liquidez, como la disposición ilimitada a los bancos por doce meses al 1% o la compra de cédulas.
Así, apuntan a la posibilidad de alguna bajada más del indicador, hasta romper el suelo del 1,4%, si las medidas del instituto emisor europeo surten el efecto esperado y contribuyen a avanzar en la normalidad de los mercados financieros, condición indispensable para la recuperación económica.
Si el euribor logra mantenerse lo que queda de año por debajo de la horquilla del 2%, tal y como pronostican los expertos, el descenso de las cuotas hipotecarias supondrá un ahorro de 20.000 millones de euros para las familias en términos agregados a final de año, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española.