El precio del alquiler en Madrid se ha disparado en el último año en Madrid casi el 10%. Concretamente subió un 9,01% en noviembre de 2022 hasta los 13,79 euros por metro cuadrado, según el portal pisos.com Esta mensualidad arrojó un ascenso mensual del 0,72%, el segundo más leve del país. Respecto a noviembre de 2021, es el cuarto más intenso de España.
Madrid fue la autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por delante de Baleares (13,51 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,38 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 1,27%. En la comparativa interanual, creció un 4,74%.
Los precios del alquiler refuerzan su tendencia alcista. Según el portal inmobiliario, “las subidas son generalizadas y va a ser complicado que esta evolución cambie de signo porque este mercado está sometido a una gran presión”.
En este sentido, señalan que el principal problema es la falta de oferta. Los propietarios que llevaban tiempo alquilando retiran sus inmuebles del circuito porque no están dispuestos a someterse a un tope en las rentas, dado que ellos también sufren la inflación.
Aquellos que acaban de llegar marcan mensualidades altas que expulsan del mercado a muchos inquilinos, pero estos inmuebles no tienen problema para alquilarse rápidamente a pesar de su precio.
Por el lado de la demanda, tampoco es previsible que los precios caminen hacia la contención porque ahora los tipos de interés de las hipotecas no favorecen la compra, así que muchos alargarán su etapa dentro del arrendamiento.
Además de que las viviendas disponibles son incapaces de responder a la cada vez más abultada demanda, sobre todo, en las grandes ciudades, el portavoz del portal inmobiliario alude al endurecimiento de los requisitos previos para poder alquilar.
La ocupación y el vandalismo son temores que llevan a los arrendadores a imponer filtros importantes a la hora de seleccionar a los arrendatarios, tales como depósitos, avales, seguros o varios meses de fianza por adelantado.
Madrid fue la segunda capital más cara de España
La ciudad de Madrid marcó en noviembre de 2022 un precio medio de 17,35 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad posicionó a la capital madrileña como la segunda más cara para los inquilinos. Madrid (-0,04%) arrojó la segunda subida mensual más leve del país. Respecto a noviembre de 2021, creció un 12,77%, la undécima revalorización más intensa de España.
R.F.